小平市~多摩地区の生前の資産管理から遺言・相続のご相談も。

こだいら終活支援カフェ│生前準備や相続・遺言などの相談をお寄せください

相続登記を業界最安値クラスで迅速・確実に

お客様の「やること」を最小限に

私たちは、お客様の労力を最小限にすることを念頭に業務にあたっています。
相続登記は、不動産という大きな財産の名義を移すだけに、不動産を相続される方はそれが迅速・確実に完了することを強く希望されます。

そこで、お客様がやるべきことを最小限に抑え、私たちで代わりに行える部分は一手に引き受けます。
私たちにご依頼いただいた場合は以下のようなメリットがあります。

ここが違う!こだいら終活支援カフェの相続登記

  • 遺産分割協議書の作成もお任せ!登記に使える協議書をご用意します。
  • 相続登記をご依頼の場合、上記遺産分割協議書の作成は無料です。
  • 被相続人の出生~死亡までの戸籍収集も代行します。
  • 私道持分などもきちんと登記します。
  • ここまでやって、報酬は業界最安値クラスの65,000円(レアケースの場合のみ増額あり)

 

手続きの流れ

相続登記をご依頼された場合、どういう流れになるのかをご説明します。遺言がなく、遺産分割協議書をもって相続登記を行うケースが大部分なので、その手順となります。

お問い合わせ・ご相談

相続登記のご相談は、まずはこだいら終活支援カフェが窓口となります。
お問い合わせフォームまたは042-312-3477までお電話でお問い合わせください。
その際、可能であれば相続登記を行おうとする対象の不動産の「固定資産税納付通知書」や「固定資産評価証明書」をお手元にご用意いただくと、実費部分である登録免許税の金額のおおよそをお伝えすることができます

相談は何度でも無料です。

 

料金お見積り・契約

相続登記にかかる料金総額のお見積りは必ず提示いたしますので依頼されるかどうかをご検討ください。
(相見積もりを取られる方は、メールで「とりあえず見積もりの依頼」でも歓迎です。)

後日依頼される場合はお電話、メールなどご連絡一本で業務に着手します。これをもって契約成立とします。

 

戸籍等必要書類収集

戸籍収集は、既にお客様で集めた場合はそちらをお預かりさせていただきますが、まだ集めていない方もご安心ください。
実費のみで私たちが収集を代行します。効率よく複数の役所から収集しますので、お客様は基本的に、相続人全員の印鑑証明書をご用意いただくのみです。(場合により登記対象不動産の権利証、登記済証など、過去からある書類をご用意いただきます。)

 

遺産分割協議書作成

行政書士が遺産分割協議書を無料で作成します。(お客様が既に作成し、相続人全員の実印での押印が済んでいる場合で、それが相続登記に使用できるようであればそちらを使います。)

不動産の登記を一日でも早く完了させるため、原則として遺産分割協議書には相続登記の不動産のみの記載です。
その他の遺産をまとめて遺産分割協議書に記載したい場合はその旨ご相談ください。

 

遺産分割協議書署名押印

遺産分割協議書は相続人全員が署名・捺印する必要があります。
一度に集まれるほど近くにお住まい同士の相続人であればお集まりいただきますし、相続人の方が遠方だったり、特に問題ないと思われる場合は郵送のやり取りで行うことも多いです。

遺産分割協議の収集呼びかけや郵送のやり取りは私たちが代行して行いますので、疎遠な相続人が含まれる場合もご安心ください。(ご自身で取りまとめたい場合は予めお申し出ください。)

 

費用お支払い

遺産分割協議書や戸籍一式、書類が整ったら相続登記ができます。
このタイミングで費用をお支払いいただきます。(現金またはお振込み)

 

登記申請~登記完了

司法書士が登記申請いたします。
完了後、司法書士から登記権利情報など書類一式が返却されます。
(登記後の登記情報等の他、遺産分割協議書、戸籍一式なども返却されます。)

これで全ての手続き完了です。

※返却書類の中に「登記識別情報」というものがありますが、この書類は今後、仮にお客様がその不動産を売買などされる場合に必要になりますので、紛失等にご注意ください。

 

相続登記のお手伝い料金とご用意いただく書類

 ※業務効率化に成功した司法書士と、地域密着の当事務所が提携して提供するサービス価格です。

  報酬 実費例・その他
一式 65,000 円~ 戸籍謄本取得費用(450円/1通など)
不動産登記簿謄本取得費用(600円/1通など)
登録免許税(相続によって名義移転する不動産価格の0.4%)

※報酬には別途消費税が加算されます。
※かなり特殊な事情がある場合は報酬が加算される場合があります。(これまでのところ97%の方が上記最低料金65,000円です)

 

【相続登記サポートに含まれる内容】

  • 相続人の調査・確定(戸籍収集~関係図作成)
  • その他必要書類の収集代行
  • 遺産分割協議書作成
  • 遺産分割協議に参加する相続人間の連絡調整・書類発送受領業務の代行
  • 登記申請、その他付随する業務

【必要書類】

相続登記に必要な書類は主に以下のとおりですが、ほとんどのものは私たちで取得代行できます。取得代行は役所に支払う実費のみで、取得報酬は必要ありません。

  • 相続人全員の現在戸籍謄本(取得代行可)
  • 被相続人の出生から死亡までの一連の戸籍(取得代行可)
  • 相続人全員の印鑑証明書
  • 印鑑(実印)
  • 固定資産税評価証明書(委任状があれば取得代行可)
  • 新たに不動産の名義になる相続人の住民票(取得代行可)
  • その他状況により、不動産の権利証(登記済証)など
    ※ご依頼時に上記書類が全て揃っている必要はありません。
    まずはあるものだけ揃えていただいて、あとは相談の際にご案内していきます。

 

相続登記は必ずやりましょう!

相続登記は、不動産を所有している方が亡くなった時その相続人の方に「相続」を理由として登記を移すことを言います。
法律上、現時点では相続登記を放置していても法律の違反になったり、どこからか罰せられたりすることはありません。
(今後、相続登記を義務化しようという動きはあります。)

しかし、登記を放っておくと実際の生活上で次のような不利益があります

相続登記を放置すると…

  • 長年放置した相続登記をいざやろうと思っても、新たな相続人が現れているなど、意見の調整が難しくなる
  • 亡くなった方の名義のままでは、その不動産を売却することが困難
  • もちろん、誰かに賃貸することも困難
  • 家を建て替えることも実質的に不可能
  • 相続人の中に負債がある方がいると、その債権者から不動産を勝手に差し押さえられる可能性がある

つまり、放っておいて良いことはなく、不動産に何かしら手を加えようと思うときにそれができなかったり、長年経ち相続人同士の意向が変わってしまい、当初のようにスムーズに登記できなくなるなど不利益が圧倒的に大きくなります。

 

とは言っても従来、相続登記にはかなり高額な費用がかかっていました。
ご自身では簡単ではない手続きのため、司法書士に依頼する方がほとんどですが、そもそも報酬が高く設定されていたり、登記に必要な遺産分割協議書を作成する費用は別途、ということもあります。
実費である登録免許税や戸籍収集費用などでも大変なのに、10万円近く、またはそれ以上の報酬が発生するとなるとなかなか踏ん切りがつかないこともあるでしょう。

そこで私たちは、業務効率化に成功した司法書士事務所と提携し、東京都小平市、多摩地域の皆様にもお安い費用で相続登記サービスをご利用いただける体制を作り上げました

登記申請等は司法書士に行ってもらいますが、日々の窓口業務(書類の受け渡し等)は他の人間を効率よく動かしますのでその分司法書士の手間が減り、低価格となるわけです。

この機会にぜひこだいら終活支援カフェをご利用ください。

 

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お問い合わせいただきました内容は、当カフェの掲げる個人情報保護方針に沿って管理し、お客様の同意なく第三者に開示・提供することはございません。
詳細につきましては、当サイトの「個人情報保護方針」をご参照ください。

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営業時間:9:00~20:00(時間外でもできるだけ対応できる場合がありますので遠慮なくおかけください。)
定休日 :日曜日(事前の相談予約には対応します。)
対応窓口:こだたま行政書士事務所(〒187-0045東京都小平市学園西町1-20-21フジコシビル2階)

 

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